Вопросы горожан по управлению жилфондом

Читатели «Панорамы столицы» обратились в редакцию с вопросами из сферы ЖКХ. Консультацию для жителей Сыктывкара даёт руководитель регцентра «ЖКХ Контроль» в Коми Дарья Шучалина.

— Правда ли, что порядок расчёта платы жителей многоквартирных домов за услугу по обращению с ТКО в регионах могут привести к единой схеме?
— В Госдуме считают несправедливой ситуацию, когда в части регионов плата рассчитывается по метражу квартиры, а в части – по количеству прописанных (как у нас в Коми).
Законопроект № 922534-7 вносит изменения в статью 157 Жилищного кодекса РФ, в которой идёт речь о порядке расчёта платы жителей многоквартирных домов за вывоз мусора. Создатели законопроекта отмечают, что в 13 регионах потребители платят исходя из площади помещения, в остальных – согласно количеству прописанных в квартире.
Авторы документа считают такой подход неверным, поскольку отходы производит человек, а не жилое помещение. Чтобы исправить ситуацию, создатели законопроекта предлагают утвердить единую схему расчёта платы для всех территорий страны – по количеству человек, проживающих в жилом помещении.
В Госдуму внесён ещё один документ, касающийся обращения с ТКО. Авторы законопроекта №922508-7 полагают, что текущий порядок оплаты приводит к необоснованному обогащению регоператоров, когда жильё используется собственником сезонно.
Если у человека есть, например, квартира и дача, ему приходится платить за вывоз мусора и там, и там. Создатели документа предлагают не взимать плату за вывоз мусора, если объём потребления электричества в расчётном месяце не превышает
30 кВт. По мнению авторов законопроекта, такие цифры говорят о том, что в помещении никто не живёт.
— Каков порядок уведомления об общем собрании собственников в новостройке?
— Сообщение будут считать доставленным, если оно поступило адресату, но по его вине не было ему вручено. Такую позицию высказал Минстрой России в письме № 5607-ОГ/04 с разъяснениями по вопросу, кого и как уведомить о собрании в новостройке, если на часть помещений не оформлено право собственности, а часть не передана от застройщика.
Ведомство уточняет: на собрании вправе участвовать собственники помещений или их представители, а также лица, которые приняли от застройщика помещения в доме по передаточному акту или иному документу. Такое правило следует из части 1.1 статьи 44, части 3 статьи 45 Жилищного кодекса.
Если застройщик не передал помещение, он вправе участвовать в собрании, только когда оформил на него право собственности. Поэтому извещать о собрании нужно: собственников или их представителей; лиц, которые приняли помещения от застройщика; самого застройщика, который оформил право собственности на помещение.
При этом, чтобы рассчитать кворум и в дальнейшем подсчитать голоса, также нужно учитывать только голоса собственников помещений, их представителей и лиц, которые приняли помещения по передаточному акту.
Помещения, которые не переданы застройщиком, при подсчетах не учитывают.
Также в Минстрое России указали, как правильно уведомить о собрании. Инициатор вправе направить сообщение не по месту регистрации собственника, а в адрес принадлежащего ему помещения в доме, где планируется собрание. Уведомление считается доставленным и в тех случаях, если поступило адресату, но по зависящим от него обстоятельствам не вручено или адресат не ознакомился с ним.
— В каких домах допустимо непосредственное управление?
— Пока что только в тех, которые насчитывают 30 квартир. Однако Госдума намерена поднять этот параметр до 60 квартир (законопроект №832773–7).
По мнению авторов документа, такая мера позволит расширить возможности россиян управлять домами. Ограничение по количеству квартир для непосредственного управления устанавливает пункт 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса.
Преимуществом такого способа парламентарии называют отсутствие необходимости жильцов тратиться на управляющую компанию или ТСЖ, так как владельцы сами решают все вопросы управления жилфондом.